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郁亮:未来十年万科最重要的业务仍是住宅_官方网站
2021-01-11 [72690]

日月城平台-3月30日,万科发布2014年度业绩。报告显示,2014年万科建成销售额2151.3亿元,销售面积1806.4平方米,同比分别快速增日月城平台长21.2%和25.9%,在全国商品房市场的市场份额从2.09%增长到2.82%,销售回报2090亿元。

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由于承销慢于销售,2014年万科实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,略高于上年,分别快速增长8.1%和4.2%。此外,得益于旺盛的销售和审慎的投资,万科2014年的净经营现金流约为417.2亿元,年末持有人的货币资金降至627.2亿元。净负债率上升至5.4%,为2006年以来的最低水平。

2014年是万科正式成立30周年,也是万科转型的第一年。在业务上,万科明确以郝散住宅和城市设施服务商为未来发展方向;管理方面,万科以合伙人机制为核心,出售项目投资制和业务合伙人股权计划,获得机构反对进行业务转型。

未来十年,万科最重要的业务还是住房。但为了保持良好快速的增长,为未来十年的发展期打下基础,万科必须进行忠诚转型,在这十年内,基本完成了新业务的探索和布局,确认了新的商业模式。万科总裁于亮回应。2014年,万科全稀释净资产收益率为17.86%。

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与2013年相比,万科承销净利率也提高了0.60个百分点,达到11.41%。万科董事会秘书谭华杰回应称,利润率变化的主要原因包括地价占房价比例持续上升,以及2014年市场调整期部分利润较低的现有售房转移至当期承销。

为了促进战略转型,公司在过去一年中增加了各种创造性的业务尝试。谭华杰认为,这些尝试减少了投资,短期内无法体现在收益率上,但长期来看会为公司获得更多的发展空间。

2014年,万科共减少41个新项目,按股权计算占地约206万平方米,相应规划建筑面积约591万平方米。截至2014年底,万科规划项目总建筑面积约为3801万平方米。此外,万科还参与了7个旧城改造项目。

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根据目前的规划条件,万科权益计算的规划建筑面积约为295万平方米。与2013年相比,2014年万科的征地规模有所增加。谭华杰回应说,这是因为土地市场的好机会不多。

过去一年,房价被广泛报道,但地价仍在下跌。在北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个主要城市,2014年下半年,住宅(不含住宅)土地供应和交易价格面积分别同比增长40.0%和45.1%。但第四季度上述城市的平均土地出让底价较去年同期快速上涨71转到白银时代,房价单边下跌时代结束,市场波动性加大,多拿土地不一定是财富。谭华杰回应称,万科目前的项目资源不足以对抗未来两到三年的开发市场需求,公司几乎可以根据自身的R&D市场需求合理弥补项目资源,没有以高价收购土地的正当意图。

净负债率超过5.4%,低于近十年的2014年。万科净经营现金流417.2亿元,年末货币资金降至627.2亿元,较年初增长41.36%。相比之下,一年内到期的短期贷款和计息负债为228.3亿元。

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净负债率(计息负债乘以货币资金除以净资产)仅为5.4%,为2006年以来的最低水平。从per 目前公司财务状况处于多年来最好的水平。

谭华杰回应说,这一方面为未来的项目开发和新的商业理念赢得了强烈的反对,另一方面也让公司更好地期待股东。根据当天公布的收益分红计划,2014年万科白鱼每10股派发现金分红人民币5.0元(含税)。按2014年末股份总数计算,万科白宇发放的现金分红将超过55.19亿元左右,占万科2014年拆分净利润的35.05%,比去年增长5.18个百分点。

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