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官方网站_稳定房价新举措
2020-12-10 [81737]

【日月城平台】(原标题:中国试水农村集体用地租赁恒售:稳定房价新措施)据恒售透露,在针对13个内地城市的示范计划中,农民首次批准集体土地租赁,这是政府稳定房价、培育租赁市场的又一举措。据香港《南华早报》网站8月30日报道,该示范项目由国土资源部、住房和城市建设部28日公布,包括北京、上海、杭州、广州等城市。

由于政府长期的城市化运动,大量人口涌入这座城市,给基础设施和住房带来压力。据报道,中国计划到2020年将1亿人左右迁移到性农业,迁移到人口和其他常住人口,在城市定居。

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对内地农村土地问题研究很深的中国人民大学教授多兰指出,该计划主要是为了解决问题城市很多农民工的生活问题,目前还包括居住在市中心贫民窟、郊区农村和建筑工地的人。研究内地土地制度多年的学者们回答说,此次改革继突破后,试图将农村土地归类为主流土地市场,直到最近由国家垄断。广大农村土地不必卖给开发者,不能再由国家以一般较低的价格收购,高价卖给开发者,现在这种壁垒可能会逐渐减弱。但是如果仔细阅读示范项目文件,就找不到。

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这一土地用途变更过程受到控制,书的用途要符合城乡建设规划条件,要遵守配额制。例如,在北京市政府为今后5年规划的6000公顷住宅用地中,1000公顷将成为农民共同拥有的农村土地。农民获得的土地不能达到这个面积。分析人士警告说,如果农民不能根据市场需求独立多少土地,主要城市的住宅用地供应将继续实行配额制,在这种情况下,政府将允许土地价格大幅上涨。

农村用地仅限于租赁住宅建设,并且为了避免以租赁的名义销售,不允许长期租赁。分析人士表示,允许土地转换为租赁用几乎不是什么新鲜事,2014年北京沦为与第一次试点相似的城市。其土地使用不仅有严格的审查制度,而且还没有分配个人租赁市场,以完善公共租赁住房计划(大部分针对当地居民)。尽管如此,28日发表的文件报道说,未来不会有太大的变化。

文件显示,村庄可以自行开发运营租赁住宅,也可以通过港龙等引进外国投资者。分析人士指出,这种对外开放姿态不会使市场力量在这个过程中充分发挥。理论上看似合理,但内地房地产业协会首席研究员李益君警告说,这个过程不会和以前有什么不同。如果要求多少集体土地收购不是农民的村干部,土地变成租赁住宅用途的话,很难再返还。

由于预计租金低,加上房地产管理费和机会费用,农民在过程中实际能挣多少钱很难说。另一些人比较悲观,认为该示范计划有可能使农村土地用于城市住房的方法合法化。例如,在深圳,提供给农村土地的很多房子,其权益没有得到国家否认的房产证。为了适应内地城市化运动中大量流动人口进入城市的现实,多兰教授回答说,如果业主不想为自己的住宅闲置的土地支付土地用途,并将其改为保守,那么所谓的材料产权就应该合法化。

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他说,国家可以用由此获得的收益来提高这个棚户区的基础设施。。

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