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日月城平台|半年报|幸运的佳兆业
2021-01-03 [53572]

日月城平台|在凯撒的中期业绩会议上,集团董事长兼执行董事郭英成借此机会两次提到凯撒的运气。他说“我们只是运气好”“我要我们感叹好运”。

演出结束时,他说:“我们真的很荣幸成为深圳企业。”郭英成产生这种感觉的原因是粤港澳大湾区的成立,深圳先锋示范区的成立,以及凯撒的表现,他出生在斯里兰卡,在斯里兰卡很熟练,能够利用东风建立一个更好的大指数。“一块基石,两翼”应对2019年上半年的降温市场,相比2018年同期已经降温不少。

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2018年上半年,全国商品房销售面积增长3.3%,商品房销量增长13.2%。今年上半年,全国商品房销售面积75.8亿平方米,同比增长1.8%;全国商品房销售额7.07万亿元,同比快速增长5.6%。市场的热情已经传递到开发商的成绩单上了。上半年,虽然大多数上市房地产企业销售额仍保持较快的同比增长,但增速较去年有较大幅度的提高,只有少数企业值得关注。

在这几个值得注意的地方,凯撒是一个意想不到的不存在。今年上半年,凯撒建成合同销售额346.9亿元,同比快速增长37.0%;建筑合同销售面积约196.1万平方米,同比快速增长38.5%。这两项指标的增速分别比去年同期提高了24.3个百分点和36.6个百分点。

在业内,实属罕见。增长背后,珠三角带来的务实贡献是切不可的。

到目前为止,珠江三角洲一直是凯撒的主要布局城镇。今年上半年,凯撒在珠三角地区的销售额为201.2亿元,同比快速增长43.3%,占集团上半年总销售额的58.0%,比去年同期增长2.5个百分点,集体核心区域的影响力进一步扩大。今年上半年,中部地区和环渤海地区成为凯撒的两翼,这进一步推动了凯撒经济的增长。

中部地区合同销售额同比快速增长123.8%,超过48.6亿元;环渤海地区大幅增长167.6%,签约销售额52亿元。两个地区的业绩贡献合计超过100亿元人民币,占集团同期总业绩的29.0%。

凭借“一个基石,两个翅膀”的表现,凯撒的财富来源早就和珠三角差不多了,只是从珠三角来到了,传播到了更好的区域,收获了更多的果实。下半年,凯撒预计将以1200亿元的价值进入市场。根据之前7月份50%的达标完成度,下半年,凯撒仅用近50%的去污率就能实现每年875亿元的规模目标。在凯撒今年上半年的合同销售中,有几个引人注目的重点项目,如深圳盐田凯萨城市广场、深圳平湖凯撒广场、深圳凯撒未来城、深圳坂田凯撒城。

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有趣的是,这些项目都是由原来的项目转换而来的。尽管如此,凯撒仍享有“原创转型之王”的美誉,集团已在原创转型领域耕耘了20年。1999年凯撒正式成立,凯撒实时启动深圳桂芳花园项目老改造。2001年,桂方圆项目的散户成为凯撒原创转型创业的先锋,奠定了凯撒原创转型江湖的地位。

随后,深圳大鹏凯撒广场、深圳凯撒大渡辉、深圳凯撒未来城、深圳平湖凯撒广场、深圳盐田城市广场等十余个原有改造项目相继上马,改造对象还包括老城区、古村落、原工业区、未完成建筑改造等。并开始将业务从深圳拓展到珠三角,并成功开发了广州斯等异地原创改造项目 首先,原项目可为凯撒带来可观的土地销售价值33,354元。从去年底到今年上半年,凯撒已成功转型为广州小平村、上海徐航镇、深圳福田口岸三个项目,总实用面积73万平方米,实用价值超过404亿元。

下半年,深圳福田东山项目、深圳南门坳项目、深圳百灵达项目也将为集团收购近50万平方米的可销售土地储备面积,可销售价值332亿元人民币。截至2019年年中,凯撒共有近3200万平方米的旧土地储备(未归类为土地储备)。公司计划从老改项目变成每年80-100万平方米的土地供应研发。

预计未来1-2年,集团将把9旧改为项目计划供地,价值约1140亿元;未来3-5年,深圳、广州有13个项目供地,价值约4200亿元;未来,集团将陆续将面积约2200万平方米的旧改造项目转移到土地供应阶段,可带来近2万亿的商品价值。其次,大部分原始项目占据了城市的核心区域,凯撒可以通过二次R&D和重建将项目转化为可销售价值。本段开头提到的四个项目贡献了集团上半年总销售额的近33%。

其中,盐田城市广场作为深圳盐田区第二个唯一的老项目,属于集团粮仓项目;深圳凯撒未来城位于大运中心和大学城,频频摘得销售桂冠;深圳平湖凯撒广场销售的住宅和公寓产品也表现突出。在集团的可销售价值的下半年,原项目的可销售价值占31%以上。

凯撒从最初项目转型的另一个关键是它的低利润。据凯撒称,本集团土地储备中原转换项目的账面价值约为原归还储备价值的11%,而原归还储备成本仅为约人民币3,000元/平方米,仅占平均合同销售价格的约17%(2019年上半年平均合同销售价格=人民币17,686元/平方米)。

得益于原有的低成本高回报的利润夹,上半年,凯撒建总利润67.1亿元,同比快速增长42%;净利润突破27.8亿官方网站元,同比快速增长24%;公司持有人不应占利润28.4亿元,同比增长67%;公司股东不应占的核心净利润同比快速增长55%,超过27.5亿元。随着利润的增加,凯撒的现金流和运营风险得到了有效优化。中期报告显示,上半年凯撒净负债率上升45个百分点,公司速动相对比率保持在1.3倍的良好水平,现金和银行存款账面价值较去年底快速增长31%至300亿元,几乎覆盖了一年内到期的所有债务,并有余额。今年6月,国务院常务会议明确表示,要“减缓旧城区改造步伐”,“巨型金融反对原有变革”,标志着万亿美元的旧城改造市场加速开放。

对于“原始变革之王”凯撒而言,这也标志着集团将进入新一轮高质量、快速增长的窗口。受益深圳受创庆祝发展的新窗口。凯撒不仅有一个幸运的地区和幸运的商业部门,还有一个幸运的城市——。总结凯撒过去20年的发展历史,“深圳”依然是它无法绕开的幸运中心。

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在这里正式成立,在这里培养,从这里逐渐获得更多的机会。l在凯撒今年上半年的合同销售中,深单城市占比超过30%;在集团185亿元的物业销售收入中,深圳贡献了48%;l在凯撒3200万平方米的旧改储备中,大湾区有128个旧改项目,其中深圳占88个;截至2019年中期,凯撒土地储备面积近2600万平方米,可销售价值超过5000亿元,其中大湾区占了60% 随着粤港澳大湾区加快发展,8月18日,中共中央、国务院公布《关于反对深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,明确提出全面反对深圳在经济、文化、社会、生态等方面的发展和探索,深圳和大湾区的发展进入新的历史机遇期。对凯撒来说,这也标志着巨大影响背后的巨大发展机遇。

市场人士认为,随着深圳建设成为领先的示范城市,凯撒在深圳扎根多年的优势将进一步凸显,将步入自己的“黄金时代”。除了房地产和城市更新等主业,凯撒大健康、大文化旅游、大消费产业的前瞻性布局加快推进,与主业合作模式的可行性已经显现。凯撒将以航运、文化等成熟产业为起点,充分发挥其在深圳建设社会主义示范区中的先导和引领作用。:日月城平台。

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