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复盘闽系| 正荣地产:债务倒逼的上市:日月城平台
2020-11-19 [29859]

今年1月15日,郑永智月在港交所上海证券交易所交易。有道理,第一次年报的出现本来就不应该锣鼓喧天,茁壮成长。但是郑永智山最终非常高调,很多主流媒体拒绝回答都被拒绝了。有传言说,郑永智山故意自由选择于3月29日举行年度业绩。

也就是说,利用同一天无法取得业绩的融化,集中中国集中媒体的关注,跳到高个人资料。(威廉莎士比亚,温斯顿,自由)其中自然隐藏着奇异的东西。郑英在担心什么?再看销售额据《年报》报道,2017年,郑荣建设合同销售额701.5亿韩元,同比增长78.5%,其中长三角经济区和海峡西岸经济区两个地区分别为集团贡献了45.2%和42.1%的业绩。年内建设合同销售建筑面积约380万平方米,同比增长约102.3%。

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合同销售平均售价约为每平方米18484韩元,2016年同期人民币20945韩元/平方米,同比增长约11.8%。关于销售平均价格的增加,郑荣在财报中回答说:“主要是因为2017年平均售价低的建筑面积减少了总约建筑面积份额。

”再看一下利润水平。2017年,郑永智建设收益为199.99亿韩元,同比增长36.9%。销售费用为157.8亿韩元,同比增长38%。

毛利建设42.2亿元,比前一年31.7亿元减少33.1%,毛利21.1%,同比上升0.6%。净利润为15.2亿美元,同比增长约22.4%。毛利下降,正英方面解释说,这是因为2017年结转的毛利大部分来自2015年和2016年的销售额。

当时正英是全国部署的开始,还要有当地市场,因此采取“低价吸引力”手段进行推进,导致2017年销售利率略有暴跌。从销售额和利润水平来看,部分数据经常下降,但总体上不包括太大的运营。

(威廉莎士比亚、温斯顿、利润、利润、利润、利润、利润、利润)正英的心慌,大概率是它的负债和资金问题。截至2014年、2015年、2016年和2017年,郑永智未偿还债务贷款总额分别为301亿韩元、253亿韩元、350亿韩元和401亿韩元。对郑英来说,“找零”是当务之急。2017年10月和11月,正英即将上市,正英以个人发行方式发行人民币3亿韩元和27亿韩元两华持续债务,票面利率为7.5%,可行性年度为2年。

这笔债务也给郑荣的资产负债表带来了不少润泽。据《年报》报道,郑荣2017年总资产1064.2亿韩元,同比增长22.7%,总负债941.98亿韩元,同比增长21.1%,资产负债率为88.5%。另外,建设手枪额为122.2亿韩元,同比增长36%,其中我公司权益为81.8亿韩元,同比增长2.6%,即2亿韩元,不能快速增长。净资产建设为122.2亿韩元,清洁资产负债率为770.6%。

但是,如果扣除净资产中的30亿韩元可持续债务,清洁资产负债率将上升1021.2%。在一定程度上,年报显示的净负债率为183.2%,但扣除30亿元可持续债务的权益额后,净负债率约为242.8%。在郑荣2017年年报资产负债表中,非流动负债总额比去年上升,而流动负债总额往往大幅下降,需要在一年内偿还债务的利息银行及其他贷款从2016年的103.2亿韩元增加到209.8亿韩元,增加了103%。2017年中,正英流动率为1.3,同比上升0.2点。

截至2017年底,郑荣需要在一年内偿还债务的贷款总额为229.8亿韩元,同比增长123%。但是,郑荣2017年享有的现金及现金等价物为145.4亿韩元,同比增加,追加39.31亿韩元,共享184.7亿韩元的现金流,覆盖面积无法满足年内的短期负债。

几个债务指标都指出,今年郑州市面临的债务支付风险很大。前正英职员揭露了正英上市前自由选择辞职的理由。

就是“新收入不能比今年得到更多的钱。也就是说,这个计算不能计算。

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登陆资本市场,自然是想用资本市场的钱借钱扩张。 那么,讲得好能得到资本市场的更高评价吗?合作。千亿民系企业的做法对现在的精英来说是一个很好的模仿途径。

2017年间,郑永智山共收购41处新地块,合同地价约325.1亿元,总土地面积约260万平方米,总推算建筑面积约713万平方米。其中苏州、合肥、天津、南京、上海、南昌、武汉等城市的18块土地将主导与第三方商业伙伴的收购。截至2017年底,郑永智山总建筑面积约1526万平方米的土地储备换算成商品价值约2800亿韩元,其中郑永智享有的权益面积约占70%。2018年,郑荣计划土地总建筑面积为2000 ~ 2500万坪,其中以英占的权益为65%,合作后将减少。

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故事结束后,郑荣上市,现金总额减少到232亿韩元,债务偿还债务回到安全边界。上市后,郑荣迅速运用IPO,减少了财务风险。4月10日,郑荣发布公告,称将发行住宅购买金折价金的资产反对证券。

该资产反对证券将在上海证券交易所分两份出售。首先是资产反对证券优先份额,销售额为23亿韩元,3年期间,销售利率为7.30%。

二是资产反对证券的第二次份额,销售额为1.21亿韩元,3年内没有相同的利率。这24.21亿元现金郑荣承认:“预计不会用于偿还债务本集团的债务。

”这次“落后”扎实顺利。手头现金充裕后,郑荣也非常开心,大方地拿走部分净利润期待股东,提供资本市场关注的——5月18日,郑荣控股股东年大会在香港举行会议,投票决定通过董事会支付末期分红。

每10周支付1港元,分红日为7月9日。据悉,此次利息总额为3.3亿元,占郑永智2017年净利润的21.7%。集团和股东都很高兴的郑永智今年4月销售额为392亿韩元,居业界第19位,完成了每年1200亿韩元销售目标的33%。

根据这一完成度,今年郑荣的销售目标的实现不是问题,甚至有可能打破目标。明年的业绩不会是这样的,郑英不打开文正大徽,仍然期待避免。

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